La ordenanza de chinches de cama de Chicago reparte tareas entre el dueño y el inquilino. El dueño de un edificio de varias unidades contrata un profesional de manejo de plagas y guarda un registro escrito durante tres años. El inquilino avisa por escrito dentro de cinco días y prepara la unidad según las instrucciones.
Puntos clave
- La ordenanza de chinches de cama de Chicago obliga al dueño de un edificio de varias unidades a contratar un profesional de manejo de plagas hasta que no se encuentren ni se verifiquen señales de chinches.
- El dueño debe llevar un registro escrito de las medidas tomadas y tenerlo disponible para inspección de la ciudad durante tres años.
- El inquilino debe reportar una sospecha de infestación dentro de cinco días, permitir el acceso y preparar la unidad según las instrucciones.
- Al firmar o renovar un contrato de alquiler, el dueño debe entregar el folleto de la ciudad sobre chinches de cama.
- Si dos o más unidades, o las áreas comunes de un edificio de varias unidades, están infestadas, el dueño debe exterminar en cualquier unidad, sea cual sea la causa.
- En Illinois, el IDPH licencia el control de plagas estructurales comerciales, y cualquier persona puede buscar una empresa en su buscador de negocios.
¿Qué dice la ordenanza de chinches de cama de Chicago?
La ordenanza reparte obligaciones entre el dueño y el inquilino de un edificio de varias unidades. Cada parte tiene plazos y tareas distintas, y ambas deben cumplirlas para que el control avance.
La ordenanza de chinches de cama de Chicago fija qué debe hacer cada parte cuando aparecen o se sospechan chinches en una unidad. Su foco es el edificio de varias unidades, donde una infestación en un apartamento puede afectar pasillos, escaleras, sótanos y otras viviendas. La mayor parte del parque de vivienda de los barrios interiores es de ladrillo y anterior a la guerra, y muchos de esos edificios tienen unidades que comparten áreas comunes.
Conviene leer la ordenanza como un reparto de tareas y no como una lista de castigos. El dueño controla el edificio, contrata el tratamiento, guarda los registros y avisa antes de cada inspección. El inquilino avisa a tiempo, deja entrar al profesional y prepara su unidad. Cuando una de las partes falla, el control se retrasa, y por eso el orden de los pasos importa tanto como el tratamiento en sí.
¿Qué obligaciones tiene el dueño del edificio?
El dueño debe contratar a un profesional de manejo de plagas, llevar un registro escrito de las medidas y avisar al inquilino antes de cualquier inspección o tratamiento.
Cuando se encuentra o se sospecha una infestación de chinches en un edificio de varias unidades, el dueño debe proporcionar control por medio de un profesional de manejo de plagas. Ese control continúa hasta que no se puedan encontrar ni verificar señales de chinches. Una sola visita no cierra el caso si todavía hay evidencia, y el dueño debe seguir hasta que el profesional confirme que ya no quedan señales.
El dueño también debe guardar un registro escrito de las medidas que se toman. Ese registro debe estar disponible para inspección de la ciudad y conservarse durante tres años. Antes de cualquier inspección o tratamiento, el dueño avisa al inquilino y le da instrucciones para preparar la unidad. Al firmar o renovar el contrato de alquiler, debe entregar el folleto de la ciudad sobre chinches de cama, para que el inquilino sepa qué esperar desde el principio.
¿Qué debe hacer el inquilino?
El inquilino debe avisar por escrito dentro de cinco días de una sospecha de chinches, permitir el acceso y preparar la unidad según las instrucciones que reciba.
El plazo de cinco días se refiere a reportar una sospecha de infestación. No hace falta esperar a que un técnico confirme las chinches para avisar al dueño. Conviene hacer el aviso por escrito y guardar una copia con la fecha, porque así queda constancia de cuándo se reportó el problema si luego surge una discusión sobre plazos o sobre la respuesta del dueño.
Después del aviso, el inquilino debe permitir el acceso para la inspección o el tratamiento. También debe preparar la unidad siguiendo las instrucciones que recibió del dueño o del técnico, y desechar los artículos que no se pueden tratar. Las pertenencias que deban pasar por áreas comunes se sellan en bolsas de plástico, para no llevar el problema a otros pisos del edificio. Si no recibió instrucciones por escrito, pida que se las den antes de la visita.
¿Cómo se prepara la unidad antes del tratamiento?
La preparación la indican el dueño o el técnico con instrucciones por escrito, y el inquilino la cumple antes de la visita, no el mismo día.
La preparación cambia según el caso, por eso la ordenanza exige que el dueño avise al inquilino con instrucciones antes de la inspección o del tratamiento. El inquilino no debe improvisar. Si alguna instrucción no está clara, conviene preguntar antes de la visita y no durante ella. Así el técnico encuentra la unidad lista para trabajar, y la visita se usa para el control y no para ordenar la casa.
Los artículos que no se pueden tratar deben desecharse, y la ordenanza lo exige al inquilino. Lo que tenga que salir de la unidad por áreas comunes se sella en bolsas de plástico antes de moverlo. Antes de cualquier tratamiento, el técnico explica las precauciones para mascotas y para la familia, y conviene escucharlas con calma, porque algunas indicaciones dependen de cómo se aplique el producto según su etiqueta.
¿Qué pasa en un edificio de varias unidades?
Si dos o más unidades, o las áreas comunes, están infestadas, el dueño debe exterminar en cualquier unidad, sin importar la causa del problema.
La sección 13-196-630 del Código Municipal de Chicago obliga al dueño u operador de un edificio residencial existente a exterminar plagas en una unidad cuando la infestación viene de no mantener el edificio a prueba de ratas o razonablemente a prueba de insectos. Esa es la regla para un caso aislado. La regla cambia cuando el problema alcanza a más de una unidad o a las áreas compartidas del edificio.
Si dos o más unidades, o las áreas comunes de un edificio de varias unidades, están infestadas, el dueño debe exterminar en cualquier unidad, sea cual sea la causa. El dueño también debe mantener limpias, sanitarias y seguras las áreas compartidas y proporcionar instalaciones para la basura según la sección 7-28-220. Para un inquilino de un edificio de dos o tres pisos, esta es la regla que más pesa, porque su unidad depende de lo que pase en el pasillo, el sótano y el patio.
¿Cómo se verifica que un técnico tenga licencia?
En Illinois, el IDPH licencia el control de plagas estructurales comerciales. Usted puede pedir el número de licencia y buscarlo en el buscador de negocios del IDPH.
El control de plagas estructurales comerciales en Illinois lo licencia el Departamento de Salud Pública de Illinois (IDPH), no el Departamento de Agricultura. Este último certifica a los aplicadores de pesticidas, que es otra cosa. Cada local comercial que hace este trabajo necesita su propia licencia del IDPH, y debe emplear al menos un técnico certificado en control de plagas estructurales que supervise el trabajo.
El IDPH publica un buscador de negocios de control de plagas que cualquier persona puede usar. Pida el número de licencia antes de firmar cualquier cosa y búsquelo allí. Si tiene preguntas sobre la licencia o sobre una queja, la Sección de Control de Plagas del IDPH atiende al 217-782-5830 y recibe correos en DPH.PestControl@illinois.gov. Para hablar con Chicago Pest Control sobre una visita, el número es (855) 974-4733. Más detalles están en la guía de licencias de control de plagas en Illinois.
¿Y si el problema son ratas o ratones en el mismo edificio?
La sección 7-28-730 trata la eliminación de ratas. Si la ciudad envía un aviso por escrito, el plazo lo fija el aviso y no puede ser menor de 15 días.
Cuando el comisionado de edificios o el comisionado del Departamento de Calles y Saneamiento envía un aviso por escrito, el dueño, el agente o el ocupante a cargo debe tomar medidas inmediatas para eliminar las ratas. El plazo lo fija el aviso, y ese plazo no puede ser menor de 15 días. Si la ciudad hace el trabajo, puede poner un gravamen sobre la propiedad para cobrar el costo.
Las ratas noruega viven en madrigueras en el suelo. Un estudio del Lincoln Park Zoo encontró que los callejones con más basura sin contener tienen más ratas, porque la basura les da alimento y refugio. La Oficina del Inspector General de la ciudad recomendó avanzar hacia el manejo integrado de plagas, que va más allá de responder a cada denuncia. Por eso el sellado de entradas y el manejo de la basura forman parte del control; vea el servicio de exclusión y sellado de entradas.
¿Qué esperar al llamar y en la visita?
Las llamadas se atienden las 24 horas. Un servicio el mismo día es posible cuando hay un técnico disponible, y el precio se explica y se aprueba antes de empezar.
Las llamadas se atienden las 24 horas, en español. Un servicio el mismo día es posible cuando hay un técnico disponible, pero no se promete una hora de llegada. Antes de cualquier tratamiento, el precio se explica y se aprueba. Los productos se aplican según su etiqueta, y el técnico explica las precauciones para mascotas y familia antes de empezar.
Para una infestación de chinches, pregunte al técnico qué tratamiento recomienda y qué registro dejará para el dueño. Si el edificio tiene varias unidades, pida que el plan considere las áreas comunes y las unidades vecinas, porque así lo exige la ordenanza cuando hay más de una unidad afectada. Puede revisar lo que influye en el precio en la guía de costo del control de plagas en Chicago y en el tratamiento de chinches de cama.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tiene el inquilino para avisar de chinches?
La ordenanza exige reportar una sospecha de infestación dentro de cinco días. Conviene que el aviso sea por escrito, dirigido al dueño. Guarde una copia con la fecha para tener constancia del momento en que avisó. Si tiene dudas sobre un caso concreto, consulte a un abogado.
¿El dueño debe guardar registros de las medidas?
Sí, el dueño debe llevar un registro escrito de las medidas de control de chinches. Ese registro debe estar disponible para inspección de la ciudad y conservarse durante tres años. Pida al profesional un resumen escrito de lo que hizo en cada visita. Así el dueño puede mostrar lo que se hizo y cuándo.
¿Qué pasa si hay varias unidades infestadas en el mismo edificio?
Si dos o más unidades, o las áreas comunes, están infestadas, el dueño debe exterminar en cualquier unidad, sin importar la causa. El dueño también debe mantener limpias y seguras las áreas compartidas. Esto está en la sección 13-196-630 del Código Municipal de Chicago. Si el problema está en una sola unidad, la obligación depende de si el edificio se mantuvo a prueba de ratas o razonablemente a prueba de insectos.
¿Cómo busco un técnico con licencia en Illinois?
El IDPH licencia el control de plagas estructurales comerciales en Illinois. Pida el número de licencia y búsquelo en el buscador de negocios del IDPH. Cada local necesita su propia licencia y debe tener al menos un técnico certificado. Si necesita ayuda con una queja, la Sección de Control de Plagas del IDPH atiende al 217-782-5830.
¿El precio se conoce antes de empezar el tratamiento?
Sí, el precio se explica y se aprueba antes de que empiece cualquier tratamiento. Lo que mueve el precio incluye el tipo de edificio, el número de unidades, el acceso al sótano, el nivel de infestación y si hace falta sellado. Pregunte qué factores aplican a su caso. Ninguna cifra cuenta como promesa hasta que el técnico la explique.
Fuentes
Esta guía es información general para los dueños de casa del condado de Cook y no sustituye una inspección en el sitio. Los precios son estimados. Vea nuestro aviso legal.